Верховный суд встал на защиту продавцов жилья!

До недавнего времени Верховный суд РФ придерживался мнения, что если покупатель не исполняет своё обязательство по оплате по договору купли-продажи квартиры, то это не даёт продавцу право расторгнуть его в одностороннем порядке. В этом случае у продавца возникало только право на взыскание денежных средств с покупателя. В июле 2017 года позиция Верховного суда кардинально изменилась! […]

Дополнительная гарантия на технику: навязанная услуга или необходимость?

Уверен, что Вам знакома ситуация, когда Вы приобретаете в магазине технику и продавец настойчиво предлагает приобрести сертификат на дополнительное гарантийное обслуживание. Разберемся вместе, насколько необходимо дополнительное гарантийное обслуживание и какие у него могут быть подводные камни. Что такое «гарантия»? Гарантийный срок, или основная гарантия, – это период, в течение которого в случае обнаружения в товаре […]

Авиапассажиром быть выгодно

С 21 августа 2017 года на территории Российской Федерации начала действовать Монреальская конвенция 1999 года об унификации правил международных воздушных перевозок. Россия стала 127 страной участницей конвенции. Таким образом, на территории России фактически теперь действуют две конвенции: Варшавская конвенция 1929 года, на базе которой создавался Воздушный кодекс РФ, и Монреальская конвенция. Теперь Министерство транспорта готовит […]

Компенсационному фонду помощи дольщикам быть!

29 июля 2017 года Президент РФ подписал принятый Госдумой федеральный закон о создании государственного компенсационного фонда помощи участникам долевого строительства, который заменит страхование гражданской ответственности застройщиков. Кроме того, с 01 января 2018 года должна заработать единая информационная система, в которой будет собрана актуальная информация по всем застройщикам и объектам долевого строительства в нашей стране. Доступ […]

Защита дольщиков: актуальная судебная практика

Верховный суд опубликовал обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Тезисно приведу наиболее интересные выдержки из документа: Вне зависимости от того, какое название будет носить заключённый договор, суд должен проанализировать его текст и установить действительное содержание, учесть действительную волю сторон, […]

Что делать, если Вашу квартиру затопило.

Юридическая фирма ЛЕГАЛИКА дает несколько полезных советов на случай, если по каким-либо причинам Вашу квартиру затопило: 1. Вызвать представителя управляющей компании для составления акта о затоплении. Сделать это нужно как можно быстрее, пока следы протечки особенно заметны, и масштаб бедствия наиболее понятен. Обратите внимание – в акте должны быть указаны: причина аварии, подробный перечень имущества, […]

Как уберечь себя от покупки залогового автомобиля

Чем доступнее становятся автокредиты для практически любых категорий населения, тем больше появляется рисков при покупке подержанного автомобиля. Вероятность того, что автомобиль находится в залоге у банка существенно возросла за последние годы. Юридическая консультация ЛЕГАЛИКА дает Вам свои советы, как уберечься от покупки залогового автомобиля. Прежде всего необходимо отметить, что в Гражданском кодексе РФ существует положение, […]

Судебные расходы при оспаривании кадастровой оценки

Я думаю, ни для кого не секрет, что размер налога на имущество рассчитывается из кадастровой стоимости этого имущества. В последние годы массовая оценка объектов недвижимости для целей налогообложения проводилась в спешке и без учёта каких-либо индивидуальных особенностей. Это привело к тому, что довольно часто в размер кадастровой стоимости закрадывались ошибки, которые привели к неоправданному завышению […]

Как правильно написать претензию застройщику

Вы приобрели квартиру на первичном рынке недвижимости, но Ваши права, как участника долевого строительства, нарушены? Не медлите, предъявите письменную претензию застройщику! Зачем это нужно? Прежде всего, чтобы обратить внимание застройщика на наличие проблемы. Возможно, получится разрешить возникшую ситуацию мирным путем в досудебном порядке, тем самым сэкономив время, нервы и деньги. Во-вторых, некоторые нерадивые застройщики включают […]

Знаете ли вы, как правильно определить срок передачи квартиры по ДДУ?

В некоторых договорах участия в долевом строительстве срок передачи квартиры привязан к окончанию строительства многоквартирного дома. Например, «в течение шести месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию». Обычно в таком договоре также есть условие об автоматической пролонгации срока окончания строительства на основании акта органа государственной власти. В случае поступления жалоб от дольщиков на задержку […]

Индивидуальные предприниматели, а Вы согласны с суммой взносов в ПФР?

Я оформлен в качестве индивидуального предпринимателя уже порядка пяти лет, и все эти годы порядок расчёта страховых взносов в ПФР и их размер постоянно менялся. Когда я только начинал свою деятельность в качестве предпринимателя, размер взносов был фиксированным и составлял 17 208 рублей. Уже в следующем году размер страхового взноса в ПФР резко вырос и […]

Новая глава в истории долевого строительства.

30 декабря 2004 года вступил в силу Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который в разговорном обиходе многих граждан часто упоминается как «214-ФЗ о долевом строительстве». Практически ежегодно в этот нормативный документ вносятся правки, в том числе […]

Полезная информация об энергосбережении в многоквартирных домах

В соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона РФ от 23.11.2009№261-ФЗ “Об энергосбережении” лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В целях снижения расходов на проведение […]

Внутриквартирные радиаторы отопления: общедомовое или индивидуальное имущество?

Споры об отнесении внутриквартирных радиаторов к общедомовой или индивидуальной собственности возникают давно. Они могут являться следствием необходимости установления виновной стороны в заливе помещения, либо заявления собственника в управляющую компанию о замене износившегося радиатора отопления. Долгое время неопределенность в этом вопросе вызывало собственно само мнение Верховного Суда РФ, вскользь изложенное в решении от 22 сентября 2009г. […]

Внесудебный отказ от договора участия в долевом строительстве: новые реалии с 01 января 2017 года.

За последние 3 года, благодаря совместным усилиям Роспотребнадзора и арбитражных судов, сформировалась устойчивая судебная практика, согласно которой участники долевого строительства могут отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке в отсутствие вины застройщика на основании статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей». Напомню, что согласно данной статье потребитель вправе отказаться […]