Перевод в нежилой фонд – с согласия других собственников

Государственная Дума РФ приняла во втором чтении поправки в Жилищный кодекс, усложняющие перевод жилых помещений в нежилой фонд. Для этого нужно будет получить согласие остальных собственников помещений в многоквартирном доме. Поправки разработаны Минстроем ещё в прошлом году. Ведомство предлагало, чтобы перевод в нежилой фонд, а также будущее функциональное назначение помещения согласовывало общее собрание собственников помещений […]

За соседа не плати!

Конституционный суд РФ защитил владельцев квартирных счетчиков тепла. Прежде всего отметим, что рассматриваемый кейс касается многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после 2012 года, где изначально каждое помещение было оборудовано индивидуальным прибором учета тепла. Итак, предистория следующая. Житель Подмосковья Сергей Д. обратился с жалобой в Конституционный суд, посчитав, что его права нарушаются в результате наличия пробела […]

Пришла “розовая” квитанция с долгом? Вам сюда.

Уже несколько недель жители Петербурга получают «розовые» квитанции с требованием оплатить непонятную задолженность за прошлые годы. Откуда взялись эти долги слушайте в аудиозаписи с 15:10 мин. выступления зав. отделом развития ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Александра Локтионова. Нас же больше интересует, что делать с этими квитанциями и как действовать после их получения. Итак, вы получили «розовую» […]

Ограничение на парковку на придомовой территории – незаконно!

Довольно интересное дело вошло в обзор судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2018 года. Согласно материалам дела, собственники квартир в одном из московских домов в 2013 году приняли решение отгородить свой двор шлагбаумом и организовать на территории парковку. Алла С., которая также являлась собственником квартиры в этом доме, также получила свой ключ-брелок. Однако […]

Как получить двойную неустойку за строительные недостатки в квартире

Многие задаются вопросом: если дом был сдан в срок, но в квартире обнаружены строительные недостатки и дольщик отказался принимать квартиру, можно ли в этом случае взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры? До давнего времени у судов общей юрисдикции не было однозначной позиции по этому вопросу: Некоторые судьи придерживались мнения, что если дом построен […]

Компенсационному фонду помощи дольщикам быть!

29 июля 2017 года Президент РФ подписал принятый Госдумой федеральный закон о создании государственного компенсационного фонда помощи участникам долевого строительства, который заменит страхование гражданской ответственности застройщиков. Кроме того, с 01 января 2018 года должна заработать единая информационная система, в которой будет собрана актуальная информация по всем застройщикам и объектам долевого строительства в нашей стране. Доступ […]

Что делать, если Вашу квартиру затопило.

Юридическая фирма ЛЕГАЛИКА дает несколько полезных советов на случай, если по каким-либо причинам Вашу квартиру затопило: 1. Вызвать представителя управляющей компании для составления акта о затоплении. Сделать это нужно как можно быстрее, пока следы протечки особенно заметны, и масштаб бедствия наиболее понятен. Обратите внимание – в акте должны быть указаны: причина аварии, подробный перечень имущества, […]

Судебные расходы при оспаривании кадастровой оценки

Я думаю, ни для кого не секрет, что размер налога на имущество рассчитывается из кадастровой стоимости этого имущества. В последние годы массовая оценка объектов недвижимости для целей налогообложения проводилась в спешке и без учёта каких-либо индивидуальных особенностей. Это привело к тому, что довольно часто в размер кадастровой стоимости закрадывались ошибки, которые привели к неоправданному завышению […]

Знаете ли вы, как правильно определить срок передачи квартиры по ДДУ?

В некоторых договорах участия в долевом строительстве срок передачи квартиры привязан к окончанию строительства многоквартирного дома. Например, «в течение шести месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию». Обычно в таком договоре также есть условие об автоматической пролонгации срока окончания строительства на основании акта органа государственной власти. В случае поступления жалоб от дольщиков на задержку […]

Полезная информация об энергосбережении в многоквартирных домах

В соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона РФ от 23.11.2009№261-ФЗ “Об энергосбережении” лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В целях снижения расходов на проведение […]

Внутриквартирные радиаторы отопления: общедомовое или индивидуальное имущество?

Споры об отнесении внутриквартирных радиаторов к общедомовой или индивидуальной собственности возникают давно. Они могут являться следствием необходимости установления виновной стороны в заливе помещения, либо заявления собственника в управляющую компанию о замене износившегося радиатора отопления. Долгое время неопределенность в этом вопросе вызывало собственно само мнение Верховного Суда РФ, вскользь изложенное в решении от 22 сентября 2009г. […]