29 июля 2017 года Президент РФ подписал принятый Госдумой федеральный закон о создании государственного компенсационного фонда помощи участникам долевого строительства, который заменит страхование гражданской ответственности застройщиков.
Кроме того, с 01 января 2018 года должна заработать единая информационная система, в которой будет собрана актуальная информация по всем застройщикам и объектам долевого строительства в нашей стране. Доступ к системе будет свободным.
Как будет организована работа фонда?
- Этот фонд будет создан в форме публично-правовой компании, а контролировать его работу будет Счётная палата и Центробанк.
- Фонд начнёт свою работу в конце октября 2017 года и будет формироваться за счет отчислений застройщиками 1,2% от цены каждого регистрируемого договора участия в долевом строительстве. В дальнейшем размер отчислений может быть пересмотрен.
- Необходимость вносить денежные средства в фонд ляжет только на те строительные объекты, по которым продажи и заключение первых ДДУ начнутся уже после того, как фонд будет официально зарегистрирован в форме публично-правовой компании.
Какие гарантии этот фонд даст дольщикам?
В случае банкротства застройщика возможно развитие двух ситуаций:
- за счет средств фонда дольщикам будут возвращены деньги;
- жилье будет возведено новым застройщиком.
Выбор, получить деньги или достроить дом, примут сами дольщики, а фонд лишь будет реализовывать принятое решение.
Размер компенсации будет равен общей площади по всем ДДУ в строящемся объекте, но не более 120 квадратных метров на квартиру, умноженной на определенную Росстатом среднюю цену на первичном рынке в каждом конкретном регионе.
Таким образом, покрываются риски всех покупателей стандартного жилья, но при этом покупатели элитного и просто большого по площади жилья остаются менее защищенными.
Выводы.
Безусловно эти изменения в законодательстве следует расценивать как дополнительные меры защиты дольщиков. Тем не менее, не стоит приобретать жилье на первичном рынке недвижимости, опираясь только на принцип «лишь бы подешевле» в расчёте на то, в случае появления проблем с застройщиком наше государство всё Вам компенсирует.
Перед заключением ДДУ мы настоятельно рекомендуем Вам внимательно изучить отзывы о застройщике и ранее возведенных им объектах, а также внимательно ознакомиться с опубликованной на сайте застройщика официальной и технической документацией.
Помните, что Вы всегда можете поручить рутинную и ответственную работу по оценке благонадёжности застройщика и Ваших рисков профессионалам – опытным юристам юридической консультации «Легалика»!
