С 01 января 2017 года в федеральном законодательстве появилось новое понятие – «машино-место».
Неофициально оно существовало и ранее: и в Санкт-Петербурге, и ряде других регионов под этим определением подразумевалась доля в праве общей долевой собственности на помещения паркинга.
С принятием изменений в Гражданский и Градостроительный кодекс РФ, внесенных Федеральным законом №315-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», машино-место, расположенное в здании или сооружении, получило статус самостоятельного объекта недвижимости, которое можно купить, продать, арендовать или заложить в ипотеку.
Законодатель также предусмотрел возможность выделить из общей собственности машино-места, которые были приобретены до 01 января 2017 года, как долю в праве собственности.
Что потребуется для оформления собственности на машино-место как отдельный объект недвижимости?
- Подготовить технический план для постановки на кадастровый учет машино-места.
Часть здания, сооружения, помещения, которая используется для размещения транспортного средства, необходимо индивидуализировать, описать границы машино-места. Для этого владельцу доли нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический паспорт объекта и нанесет границы машино-места в паркинге. Границы наносятся краской или с использованием специальных наклеек.
- Предоставить в регистрирующий орган заявление о регистрации права собственности и постановке машино-места на кадастровый учет. К этим документам необходимо приложить согласие всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В данном соглашении или протоколе общего собрания должны быть указаны:
- сведения о закреплении машино-мест за определенным участником долевой собственности,
- порядок пользования и бремя содержания имущества, оставшегося после выдела машино-мест: является ли оно общим имуществом здания (и соответственно, это имущество будет содержаться всеми собственниками здания, которые могут не иметь прав на машино-места) или только общим имуществом собственников машино-мест.
Что нужно знать о регистрации права собственности на машино-место.
- Оформляемое в собственность машино-место не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машино-места определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года, согласно которому:
- минимальный размер машино-места — около 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину),
- максимальный размер машино-места — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).
- Процедура государственной регистрации при представлении необходимых документов займет 10 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации, 12 рабочих дней – с даты приема документов многофункциональным центром.
- Государственная пошлина за государственную регистрацию права для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.
Зачем нужно выделять из общей долевой собственности парковочное место и оформлять его как отдельный объект недвижимости?
Наличие права собственности влечёт для обладателя ряд преимуществ:
- возможность распоряжаться машино-местом как отдельным объектом недвижимости: его можно сдавать, продавать, оно может являться предметом ипотеки.
- отпадает необходимость получения отказов от преимущественного права покупки от других сособственников при продаже машино-места.
- пониженная ставка налога: если на долю в нежилом помещении расчет налога осуществляется исходя из ставки 0,5% от кадастровой стоимости, то при расчете налога на имущество физлиц на машино-место применяется налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.
Чем Вам может помочь юридическая консультация Легалика?
К сожалению, как только дело касается установления прав на недвижимое имущество, возникает бумажная волокита, и взаимодействие с государственными органами отнимает много времени, сил и нервов.
Наши юристы не только помогут отстоять Ваши интересы, но и возьмут на себя всю рутину и избавят Вас от необходимости тратить Ваше драгоценное время!
