Основано на реальных событиях.
Несколько месяцев назад в одной из групп в ВК в категоричной форме прозвучало, что дольщику экономически не выгодно расторгать ДДУ – якобы, лучше дождаться достройки дома, получить неустойку и продать квартиру по переуступке.
Мы готовы с этим поспорить на примере одного из наших клиентов.
В январе 2018 года к нам за помощью обратился дольщик ЖК “Алфавит” от ООО Петрострой, который после нескольких переносов сроков окончания строительства дома принял решение расторгнуть договор и требовать возврата денежных средств, уплаты процентов за пользование денежными средствами и компенсации убытков.
К чести застройщика, долевой взнос он вернул в установленные 20 рабочих дней после получения уведомления об одностороннем отказе. А вот в уплате процентов и компенсации убытков было отказано.
Пришлось обратиться в суд.
Квартира-студия приобреталась дольщиком в январе 2015 года за 1.700.000 рублей. Соответственно, за период с января 2015 по февраль 2018 размер процентов за пользование денежными средствами по ключевой ставке 7,25% (в двойном размере) составил около 820.000 рублей.
К убыткам дольщика также была отнесена разница между стоимостью квартиры по ДДУ и аналогичной построенной квартиры в размере 250.000 рублей.
В итоге суд взыскал в пользу дольщика:
- 450.000 рублей процентов,
- 250.000 рублей убытки,
- 150.000 рублей штраф в пользу потребителя,
- 24.000 рублей иные суммы (моральный вред, госпошлина, юр.расходы).
Общий размер взыскания составил 874.000 рублей. Денежные средства дольщик уже получил!
После возврата денежных средств застройщиком мы помогли дольщику подобрать однокомнатную квартиру в кирпичном доме 2006 года постройки в зелёном благоустроенном районе в пешей доступности от метро.
Если бы дольщик решил дождаться ключей, то выгоду в 850 000 рублей (1/2 стоимости квартиры), даже с учетом неустойки по ДДУ, он бы получить не смог. Быстро и дорого продать квартиру-студию в Девяткино, где предложения по продаже превалируют над спросом, не получится.
Т.е. по сравнению с перспективой, которая открывалась в ЖК “Алфавит”, жилищные условия дольщика существенно улучшились!
Не слушайте, что говорят “диванные эксперты” на просторах Интернета. Доверяйте мнению опытных юристов фирмы ЛЕГАЛИКА, которые точно знают, как вам извлечь максимальную пользу от Ваших вложений!
