Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Законом РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон №214-ФЗ), а также Законом РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей». Однако не исключены возможности заключения предварительного договора купли-продажи и договора участия в жилищно-строительном кооперативе.

На сегодняшний день договор участия в долевом строительстве является наиболее популярной формой приобретения жилья на рынке строящейся недвижимости. Несмотря на урегулирование в законе многих аспектов, вызвавших появление такого понятия как «обманутые дольщики», Закон №214-ФЗ не гарантирует полной защиты участников долевого строительства.

Для минимизации возможных рисков перед заключением договора участия в долевом строительстве Юридическая фирма ЛЕГАЛИКА рекомендует:

  • внимательно ознакомиться с предлагаемым к подписанию договором на предмет наличия в нём всех существенных условий. Отсутствие хотя бы одного существенного условия влечет признание договора не заключенным;
  • изучить отзывы о застройщике и ходе строительства дома. Наиболее актуальная информация наверняка будет в социальной группе строящегося объекта в сети Интернет;
  • изучить проектную декларацию, публикуемую застройщиком. В ней должны быть указаны финансовые показатели застройщика за последний квартал, информация об обеспечении обязательств застройщика перед дольщиками, характеристики строящегося объекта;
  • изучить учредительные документы застройщика, бухгалтерский баланс и аудиторское заключение, проектную документацию и разрешительные документы на строительство. По требованию дольщика на основании Закона №214-ФЗ застройщик обязан их предоставить для ознакомления.

Безусловно, даже доскональное выполнение всего вышеперечисленного не может застраховать дольщика от дальнейших споров с застройщиком, связанных с нарушением сроков передачи помещений, ненадлежащим качеством, несоответствием построенного объекта зафиксированному в договоре, банкротством застройщиков и т.п.

Не стоит полагаться только на собственные силы в вопросах юридической экспертизы предлагаемого к заключению договора участия в долевом строительстве, анализе представленных застройщиком разрешительных документов на строительство, оценке перспектив судебного спора по качеству или срокам передачи квартиры. Доверьте эту работу Юридической фирме ЛЕГАЛИКА, которая за разумное вознаграждение качественно и профессионально поможет Вам отстоять свои права как на этапе досудебного урегулирования, так и непосредственно в суде.

Юридическая фирма ЛЕГАЛИКА оказывает следующие услуги по защите прав участников долевого строительства:

  • юридическое сопровождение заключения договора участия в долевом строительстве;
  • юридическое сопровождение уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;
  • юридическое сопровождение расторжения договора участия в долевом строительстве;
  • взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры/нежилого помещения;
  • юридическое сопровождение спора по качеству построенной квартиры/нежилого помещения;
  • признание права собственности на построенную квартиру/нежилое помещение, а также объект незавершенного строительства (недострой).

 

#проверкаЗастройщика, #ДДУ, #ДоговорДолевогоУчастия, #неустойка, #214-ФЗ, #ПризнаниеПраваСобственности, #РасторжениеДду, #ЗаключениеДду, #НенадлежащееКачествоКвартиры