Сделки по покупке и продаже недвижимости – это всегда волнительный и трудоемкий процесс. Эти сделки требуют максимальной внимательности и являются наиболее рискованными и сложными, потому что стороны могут использовать различные правовые схемы.
Особенности юридического сопровождения сделок с недвижимостью.
При покупке или продаже недвижимости на чаше весов оказываются значительные суммы, которые можно потерять из-за элементарного игнорирования или некачественной проверки юридической чистоты сделки. Купля-продажа недвижимости случается нечасто в жизни человека, поэтому к этому вопросу необходимо подойти очень ответственно, обратившись за сопровождением к опытному юристу по недвижимости.
Не стоит полагаться только на удачу и русское «авось» в вопросах оформления сделок с недвижимостью, ведь цена ошибки слишком велика. В лучшем случае Росреестр приостановит регистрацию Вашей сделки, пока Вы или вторая стороне не устраните ошибки или не предоставите недостающие документы. Худшим вариантом станет развитие одного из многочисленных сценариев, которые могут привести к признанию Вашей покупки или продажи недействительной и потере денег и недвижимости. Доверьте сопровождение Вашей сделки юристам фирмы ЛЕГАЛИКА, которая за разумное вознаграждение качественно и профессионально поможет Вам без лишних волнений купить или продать недвижимость в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.
Как минимизировать риски при оформлении сделки купли-продажи.
Прежде чем подписать договор купли-продажи, юристы по недвижимости фирмы ЛЕГАЛИКА рекомендуют Вам совершить следующие шаги:
- Тщательно изучить юридическую историю объекта. Вас должны насторожить многочисленные и частые сделки с этой недвижимостью.
- Проверить все правоустанавливающие документы. Требуйте предоставить оригиналы, так как чёрно-белые копии подделать гораздо проще!
- Детально продумать и согласовать со второй стороной пошаговый алгоритм заключения сделки. Особое внимание уделите схемам взаиморасчётов и срокам передачи недвижимости новому владельцу.
- Подготовить необходимые документы, подробно отразить в тексте договора все существенные условия сделки, права и обязанности сторон, порядок фактической передачи имущества, порядок расчетов и т.д.
Услуги юриста по сопровождению сделки с недвижимостью.
Юридическая фирма ЛЕГАЛИКА оказывает услуги по юридическому сопровождению следующих сделок с недвижимостью:
- купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Включает в себя проверку юридической чистоты сделки, взаимодействие со всеми сторонами сделки, оформление договоров (предварительного и основного), присутствие юриста на сделке и подписании кредитного договора. Дополнительно предоставляются услуги подачи документов на государственную регистрацию и их получение.
- договора участия в долевом строительстве. Включает в себя проверку документации застройщика, оценку рисков выбранного объекта, экспертизу шаблона договора, изменение условий договора и оформление протокола разногласий (при необходимости), переговоры с застройщиком, присутствие юриста по недвижимости на сделке.
- соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. Включает в себя проверку документации застройщика, переговоры со всеми участниками, составление договора переуступки, присутствие юриста на сделке.
- договора дарения недвижимости. Включает в себя юридическую экспертизу документов, составление шаблона договора, присутствие юриста по недвижимости на подписании договора.
- найма жилого помещения. Включает в себя юридическую экспертизу документов собственника, участие в переговорах, определение и утверждение порядка оплаты, подготовка договора найма, присутствие юриста на оформлении сделки.
- купли-продажи земельного участка. Включает в себя проверку юридической чистоты сделки, взаимодействие со всеми сторонами сделки, оформление договоров (предварительного и основного), присутствие юриста на сделке и подписании кредитного договора. Дополнительно предоставляются услуги подачи документов на государственную регистрацию и их получение.