Во исполнение федерального закона №98-ФЗ от 01.04.2020 Правительство РФ утвердило Постановление №439 от 03.04.2020 “Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества”.
Постановлением определен круг арендаторов, которые могут рассчитывать на отсрочку от уплаты арендной платы, а также порядок и сроки предоставления такой отсрочки.
В частности:
- на отсрочку могут рассчитывать организации и ИП, осуществляющие деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции».
Перечень этих отраслей перечислен в Постановлении Правительства №443 от 03.04.2020г. К ним относятся:
- авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;
- культура, организация досуга и развлечений;
- физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;
- деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;
- гостиничный бизнес;
- общественное питание;
- деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений;
- деятельность по организации конференций и выставок;
- деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).
Проверить, относится ли ваша деятельность к пострадавшей отрасли, можно с помощью специального сервиса налоговой службы: https://service.nalog.ru/covid/
- отсрочка предоставляется в размере 100% арендной платы на период действия режима повышенной готовности или ЧС в регионе (в Санкт-Петербурге с 13.03.2020) и в размере 50% арендной платы с момента снятия ограничений до 1 октября 2020 года;
- арендатор обязан оплатить отсроченные платежи начиная с 01 января 2021 года и до 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
- отсрочка не предоставляется на уплату коммунальных платежей;
- исходя из смысла Постановления следует, что арендодатель обязан заключить допсоглашение к договору аренды об отсрочке платежей. Условия отсрочки, предусмотренные Постановлением, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения;
- размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон. Не смогли договориться по размеру – добро пожаловать в суд.
Не исключено, что в ближайшем будущем в Постановление будут внесены изменения, т.к. право на отсрочку ожидали все арендаторы и это напрямую следовало из ст.19 федерального закона №98-ФЗ от 01.04.2020.
Опубликовано совместное Постановление Президиума Верховного суда РФ и Президиума Совета судей РФ, которым было отменено Постановление от 18 марта 2020г. Новое Постановление также регулирует режим работы судов в период пандемии коронавируса и действует на срок до 30 апреля 2020г.
Постановлением поддерживается режим запрета личного приема граждан в судах, но дополнительно отмечается необходимость приема, обработки и регистрации документов, поступающих в суд (почтой и средствами электронной связи).
Также в Постановлении появился пункт о том, что суды с учетом обстоятельств дела, мнения сторон и условий режима повышенной готовности, введенного в соответствующем субъекте РФ, вправе принять самостоятельное решение о рассмотрении категории дел, которые не попали под мораторий на рассмотрение.
Скорее всего в Санкт-Петербурге и Москве всё останется по-прежнему и суды до 30 апреля 2020 года не будут рассматривать гражданские и экономические споры, но мы рекомендуем подавать ходатайства с просьбами не рассматривать дело в отсутствие стороны. Сделать это можно с помощью электронного сервиса на сайте суда.
