До недавнего времени Верховный суд РФ придерживался мнения, что если покупатель не исполняет своё обязательство по оплате по договору купли-продажи квартиры, то это не даёт продавцу право расторгнуть его в одностороннем порядке. В этом случае у продавца возникало только право на взыскание денежных средств с покупателя.
В июле 2017 года позиция Верховного суда кардинально изменилась!
Стартовой точкой стало определение №78-КГ17-21 от 11.07.2017 г. По материалам этого дела гражданка А. обратилась с иском к гражданину Б. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Покупателем не было исполнено обязательство по оплате, что существенно нарушало условия подписанного договора купли-продажи.
Решением суда первой инстанции требования продавца были полностью удовлетворены, но определением Санкт-Петербургского городского суда решение суда первой инстанции было отменено и отказано в удовлетворении требований.
Верховный суд РФ не согласился с выводами Санкт-Петербургского городского суда, посчитав, что им были неправильно применены нормы материального права. По мнению высшей судебной инстанции, у продавца есть альтернатива: либо он требует от покупателя оплаты задолженности, либо может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданное имущество на основании п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
Для защиты интересов продавца недвижимости мы рекомендуем дополнительно включать в текст договора купли-продажи условие о праве продавца на расторжение договора в случае нарушения покупателем обязательства по оплате, а также использовать такой способ обеспечения обязательства как залог до полной оплаты недвижимости покупателем.
Обращайтесь к юристам юридической консультации ЛЕГАЛИКА и будьте уверены, что Ваши права – под надёжной защитой!
